泓钰法语培训翻译:如何置业蒙特利尔(5)

d.屋顶

蒙特利尔冬季气候使得屋顶损耗很快。每年冬季的严寒是屋顶强烈收缩，而到了夏天，屋顶又受热膨胀，冬夏二季，从最冷的零下35度到最热的零上35度之间可以有70摄氏度巨大温差。所以一般屋顶过了十年以上就要考虑更换了。

外房顶和里面房间顶之间有个空隙层，这个空隙在冬天必须保持和室外温度相近，换句话说，温度必须很低，否则，这个空隙层的热气会使外屋顶的雪融化，再结冰，这样，渗入屋顶缝隙的水结冰后会膨胀，对屋顶的破坏力是成倍的。而有些屋主根本不知道这个知识，不只屋顶受损，而且导致屋内暖气上漏，是暖气费大幅增加。

所以买房子的时候，要抬头看看屋顶，看有没有起壳，是不是平整，同时，问一问房顶的年纪，超过年的房顶就极可能会漏水，在进内屋看的时候，要看看内房顶有没有水渍。很多经纪会告诉你房顶可以撑个15年，或者告诉你这个房顶是25年质量的，对此，你不可全信，最多将信将疑，姑且听之，。一般一个房顶起码$3500-$6000左右，是买房后维修的大头。

e.供暖

按供暖系统的能源类型，有用电，用油和用煤气三类。一般用电的最多。用油的常常为老房子，用油相对要麻烦些，家中地下室会有一个大油箱，很占地方也不太安全，而且要定期检查。用气的就比较少。

以散热类型来说，有电热板，热通风，和热水汀三种。电热板最老式，最常见，也最耗电，室温上升慢而且会使房间过分干燥，但可以通过各个房间分别安装定时调节器来控制室温以达到最大效率的利用能源。热通风的好处是室温上升快，而且效率高较省电，缺点是分别控制室温不易，要热全部热，某种程度上造成浪费，与省电的好处相抵消。热水器的好处是房间不会很干，但热的最慢，而人离开后即使关了实际上还有一段加热期，与电热板一样，时间差的原因造成隐形浪费，而且没有定时控制器可装以节能。

一般来说，热通风型加热形式最好，一次性投资也比较大，主要是铺设管道铺设和安装炉子的成本很大，如果把其他类型改造成热通风型，有可能总投资达$20000以上。

f.外墙

看房时，应该绕屋走几圈，看看外墙。从外墙可以看出许多问题，有裂缝的话，就要看方向，如果是横向的话，问题还不是很大，但如果是纵向，而且较长的话，就有可能是地基出现不平，或者有树根拱抬，危及房屋根本，维修起来可能是笔大钱。有些老屋四面墙爬满了藤，有人认为很浪漫，其实这对房子是非常不好的，由於植物的力量是惊人的，这些藤会钻入墙体，造成很大破坏，而且房子常年被藤遮盖，很阴湿，又晒不到阳光，会造成霉菌的滋生，风水学上也忌讳这种太阴的情况。