泓钰法语培训翻译:如何置业蒙特利尔(14)

i. 和利率一起谈的东西泓钰法语培训学校

谈利率，一定要要求如下利益：

首先是免除公证费，或要求报销更高的公证费用额度，目前的公证费都要1100-1400加元，如果银行只给报销一部分，剩下的就要自己掏腰包，好的银行是会给你差不多的额度的，不至於自己掏钱。

其次是免去银行评估费。银行要贷款给你，就要去看看房子值不值，所以有评估费一说，虽然一般都免了，但一定要提出免除，防止以后乱收费。

再次要免除房子交割日以后和开始例行还款日的之间几天的利息，例如，房子公证日为某月一日，你选择每两周发薪日还款，注意公证日(就是交割日) 和第一次还款日的间隔，防止银行找些原因另外加收你几天的贷款利息，

然后要求银行给你优惠的信用额度(CREDIT LINE) 的利利率。一般可以谈到等同於PRIM利率。也可以要求增加信用额度，备着以防急用。

最后要问清加速偿还的可能性和额度。一般银行都允许每年年底多还个10-15%左右的，以及允许每月加倍偿还。虽然你可能并没有能力去这样加速偿还，但要留个可能性在那里。和利率一样，一般根据各银行的不同，放贷员的不同，你本人谈判水平的不同，所有限额都会有所不同。

8．公证

公证一般由买方出钱，一起到买方找的公证师那里公证。不同于中国，这里的公证师不是政府机关，都是私人性质，公证师要考执照，但考出后，是自己开门营业，自己定价。蒙特利尔的公证师并不多，经纪会推荐一些，但经纪推荐的大多比较忙和高收费，最好自己到处问那些买了房子的人，每个人那里打电话去问价钱，找一个收费低的。除非疑难问题，对於买房交易，公证师之间区别并不大。

除了公证本身，有一点很重要的是要有一定的现金准备，因为大多数情况是卖方早已经把地税/教育税付清，你除了支付公证费，还要支付给卖方已经付给政府的地税。另外，政府的一次性买房“欢迎税” 也是一笔不小的支出。

值得注意的是，公证那天就是你成为物主的一天，你从此以后就要对物业担负起责任，任何的问题都要靠自己去解决了。