泓钰法语培训翻译:如何置业蒙特利尔(2)

这种特有情况，成为了本地的地段房价的倍增器，成为了一些靠近市区的住宅区比远一点的贵的多的重要原因之一。另一个特殊情况就是蒙特利尔本身是个四面环水的岛，从长久来看，买岛内不买岛外是个基本常识。由于圣劳伦斯河的限制，蒙特利尔岛面积不会扩展，而一出了岛，加拿大地广人稀，有的是地，高速上10分钟就可以开出好多路(注意，是出了岛的高速公路，不比岛内高速，可以开的很快)。所以，出了岛，地多了，地段就升值很慢。地段说到底是个供求关系，市区房屋供不应求，所以房价高，偏远地区房屋供大于求，所以房价低。

c.邻居，安全和环境

好的邻居和小区环境是非常重要的，有很多要素，这要综合来看。首先，自己中意的房子的附近旁边是否都是房子，还是公寓楼，如果是出租性而非自住性质的公寓楼，就会意味着常会有很多陌生人来往，对安全会有一定影响。其次，小区的地理位置是怎样的，靠近高速，大马路，机场和货运铁路，就意味着会有噪声。小区是否封闭，封闭的小区，意味着外人不太容易进来，安全性好，并且经过车辆也少。再次，看小区格局，房子之间间距大，绿化好，树木茂盛的小区就好。

2．买方代理，卖方经纪和自己成交

代理和经纪是不同的，代理比经纪低一档次，考的执照是不一样的，一般来说，卖房的经纪执照考的科目要多一点。

按照市场标准，雇佣费为房价的7%，由买卖双方经纪平分，但比例也不是一定的，有时如果房价很高，如30万以上，佣金比例可为5%，这由卖主和经纪自己去谈。

买方代理就是帮买主找到合适的房子，买主可以雇佣多个买方代理，这当中没有什么责任存在，你和谁一起去看的房子和下的单，一般卖方经纪就和谁分钱。

雇还是不雇买方代理，跟买方本人的知识水平有关，也跟买主的想法有关，在2004年以前，雇与不雇还是有点区别的，当时www.mls.ca尚没有像现在更新的那么快.以前，一旦有又好又便宜的房子在市场上出现的时候，总是代理们先从内部网上得到消息，而MLS上要等一个月，很多房子根本没上MLS就卖了，剩下的都是很长时间卖不掉的。但是现在，MLS已经和内部网联上了，代理们能看到的，买主都能看到，雇佣代理以优先一步的优势已经不存在了。当然，雇佣买方代理，可以省心，也能得到很多建议，但反面的影响也是很大的，由于买方代理执照好考，很多代理根本没有实际经验，出于学习阶段，如果运气好，碰上有经验的老法师是非常值得的，但也有很多时间买方代理一直没有弄明白你的想法，反而有误导作用所有的买方代理都跟你讲，你不用付任何费用，佣金有卖方付，但是，羊毛出在羊身上，你付钱给卖主，卖主再付钱给经纪，如果自己去找房子，价格就好谈很多，因为卖方经纪不用付买方代理的3.5%，自己通吃，所以是很愿意让利的，尽管没有7%，只要比3.5%大，就比卖给其他带了买方代理的买主强，他就花更大的力气去说服卖主接受你的还价。当然，前提是你是个谈判高手，并且能比较精确的计算出买主的最低承受价。