如何解决租房问题中的常见问题 噪音

问：在晚上11点之前，租客是否可以发出噪音？

答：不可以。而且根据情况，在一天中不管何时，房屋承担人都不能制造多度的噪声。

如果你是一个租房者，在你想要搬进一处新的公寓的并前来查看住房以及环境的时候，发现者栋建筑似乎非常安静；如果你是房东，刚把房子出租给某人，而这人看起来似乎是非常安静的那种人。这两种情况，你可能觉得非常幸运。但实，现实中却不一定都是这么幸运的。

等到搬进了新公寓你才发现，楼上的住户原来竟是特别吵闹的那种；电视机永远是打开的，而且音量永远是开到最大的，唯一关掉的时候，是因为家里的孩子决定听立体声音响，而那些最流行的，具有强烈节奏的，被称为“音乐”的东西，则是这些孩子的最爱，不到凌晨一点钟，他们是不会把发挥到极致的低音音响关掉的。不仅如此，楼上的这些年少的孩子，们在门厅走廊里来来回回的追逐、奔跑，天花板震动不止。还有，这些孩子们的父母也不是省油的灯，当他们杂夜间回到家里的时候，你在楼下听着，头顶上就好像是有一队士兵正在甩着正步接受检阅。

这些情况都可能是你会感受到的。不过，作为一名租客，你首先应该告诉自己，一个家庭中有两个大人，还有好几个孩子，其中还有十几岁的少年，他们当然会比一个单身住户或是没有孩子的夫妇制造的噪音要多得多，这是在正常不过的了，你应当试着去理解和宽容这种情况。但是，当你做好准备来容忍这些你的邻居制造的大量的噪声的时候，但是不知怎么的，你仍然感觉到这些噪声还是有些吵闹。你决定去找他们交涉一下。你尽可能委婉得体地对他们说，如果他们把音乐声调低一下，尤其是在深夜的时候，他将会感激不尽。

你返回自己住处等待上一段时间，来看一看你提出的交涉是否起到了积极地作用。与此同时，你决定进行一个楼内的调查。你在调查中发现，其他的租客同样也受到干扰但是却敢怒不敢言。尽管是这样，他们仍然对你的主动精神表示钦佩并且表示在你需要的时候为你提供支持。

在接下来的几个晚上，噪音的却是减少了很多，但是慢慢地，你发现噪音水平有恢复到了原来的，在你提出交涉之前的强度。你认为这是不能忍受的，于是想房东投诉。你提醒房东说，从法律意义上讲，他有责任设法停止这些噪音。投诉后你在家中等待结果。在这期间，你还记下了一份准确的日志，记录了噪音生的数量以及他们的来源。

不管是居住在自己名下所属建筑物内的房东还是房客，都有权要求房屋建筑宁静令人愉悦，因此，不管是谁，遵守和睦相处的邻里之道，关乎到每个人的利益。

房东的解决办法

作为房东，你应该有责任给予租客一个宁静和满意的居住环境，因此有义务对噪声的问题进行干涉。你清楚的知道，吵闹的租客给他人带来的严重的不便。但他们显然无视你的警告，一次，你有资格要求租房委员会终止他们签订的房屋租约。

租房委员会接下来可能会准许你立即终止租约，或命令租客在某一个设定的日期之前，停止制造噪声，如果他们依然 发出噪声，租房委员会将依照你的要求停止租约。

租客的解决办法

可以想象一下，如果房东在你给定的8天期限之内未能解决问题，噪声问题和过去一样令人难以忍受，那你现在就可以给房东发一封信，正式通知他你新设定的最后期限，如10天时间等等，他在这个期限内来采取行动，通知他如果在这个期限之内还未能解决问题，你将会通过租房委员会来解决。同时，那你应该保留一份给房东的正式通知的复印件，并且把原件通过挂号信（有收据证明）的方式寄出。

10天期限到期了，噪声问题一如既往，因此你决定采取行动。如果你的情况属于要求进行干预的严重案例，你可以要求立即解除你的租约。如果这些噪声是你不能得到一个完全满意的住所，你还可以要求降低租金，最后，你可以要求房东进行赔偿，除非他能够向你证明，他已经尝试了力所能及的每一件事情来让他的租客停止吵闹的恶习。

进行听证

再向租房委员会提交申请后，接下来双方都将传唤出席听证会议。在听政期间，你需要证明你的陈述。你可以带上你的证人，你如说家庭成员、朋友、邻居等和你一样饱受烦扰得人，或是曾经造访的，恰好有机会见证你的遭遇的客人。同时，你还应该带上一份你寄给房东租客的邮件的复印件，这要是具体情况而定。你同样还应该准备好，在听证会上战士一份清单，上面详细列明了这些你无法忍受的噪音放生的日期和时间。

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