蒙特利尔出租和租房全指南(6)

房东进入出租房的许可（次数及原因）

在承租人的许可下，房东可以在早上7点至晚上7点之间进入已出租的住房，完成一些小的修理工作；在早上9点-晚上9点之间，房东可以向未来的承租人或是房地产买主展示已经出租的住房。在这两种情况下，要求房东提前24小时向承租人进行口头通知。在紧急情况下，房东无需事先通知就可以在任何时间进入出租房进行检查。

租客是否可以因维修而扣留租金？

如果出租房的维修工作是紧急的和必要的，并且承租人无法与房东取得联系并向其通知当时的状况，为了保证出租住房适于居住，承租人可以扣留租金支付维修的费用。否则，承租人必须取得Re gie du Ingement的授权许可才可以扣留租金，在这种情况下可以有多种选择，Re gie du Ingement的网站提供了更多有关扣留租金的更多信息。

锁具的更换

不管是承租人还是房东，都不能在没有另一方明确表示同意的情况下就更换锁具。不管在什么情况下，阻止另一方进入出租房都是不合法的。

宠物及吸烟

房东是否可以拒绝将住房出租给有宠物或是吸烟的人？这个问题的答案是，房东可以拒 绝将住房出租给养宠物的人，但房东不能拒绝将住房出租给吸烟的人，不过可以禁止其在建筑物内吸烟。但是，如果在租约中允许吸烟和养宠物，或是租约中没有注 明这些问题，那么养宠物和吸烟在出租房内都可被视作是得到允许的行为。同时，承租人应当了解其所租住建筑所在地区的市政次级法规，是否禁止吸烟或豢养宠 物。市政次缓法规被视为是租约的组成部分，房东一定要在签订租约之前向承租人提供一份次缓法规的副本。

如果租约中已经写明了禁止圈养宠物和禁止吸烟的条款，并且房东发现承租人养有宠物 或在出租房内吸烟，那么房东能否因此而驱逐承租人？答案是可以的，但是只有当房东在证明了承租人的这种行为已经带来了严重损害的情况下才可以。房东同样也 可以向法庭申请禁制令，要求承租人停止在住房内吸烟或是送走宠物。

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