蒙特利尔出租和租房全指南(2)

押金和其他费用

房东向承租人收取押金是不被允许的，提前收取到期时最后一个月的租金也是不允许的，房东只能对第一个月的租金提出要求。房东要求收取房租之外的小费用，是不合法的。

更新租约期限

法律规定，所有的租约，不管其持续时间长短，如果房东不向承担人进行适当的书面通知，将要更改租约条件或终止租约的话，都将以租约中约定的期限进行自动更新。

如果租约的租期不足12个月，或是期限没有确定，房东更改租约条件的通知，必须在租约到期之前至少一个月、不超过两个月的时间里寄送给承租人，对于超过12个月的或租期更长的租约，通知必须在租约到期之前至少提前3个月，不超过6个月的时间里寄送给承租人。对于单个房间的租约，通知必须在租约到期之前至少提前10天，不超过20天的时间寄送给承租人。

在收到房东的通知后，承租人有1个月的时间，用书面的形式通知房东是接受这些变动，还是拒绝接受变动但仍旧居住在出租房内，或是打算在租约到期的时候搬出出租房。如果承担人对房东的通知没有回应的话，那么关于租约变动豆浆被视为承租人已经接受。

在变动的通知中，房东必须以书面的形式，向承担人通告他或她有在一个月内拒绝租约变动提议的权利。当收到承租人的书面的拒绝回复时，房东有一个月的时间向Regie du logement申请明确提出的新的租约条件，如果没有向Regie du logement申请，那么租约将会以相同的租金和条件被更新。在提交租约修改通知的时间到期之后，如果法庭准许了承租人的申请，那么在租约被更新之后，房东仍可以在终审后的一个月的时间里，向法庭申请明确新的租金。

终止租约：通知和时机

如果承租人向房东提交书面形式的不更新租约或中断租约的通知，那么承担人可以终止租约。如果租约期限不足12个月或期限未曾事先约定，那么通知必须在租约到期之前至少一个月、不超过两个月的时间里寄送给房东；对于超过12个月或更长租期的租约。通知必须在租约到期之前至少提前3个月、不超过6个月的时间里寄送给房东。

如果承担人未能在协议规定的时段内，将不打算更新租约的通知提交给房东，那么租约将会以相同的期限和相同的条件自动更新，除非承租人受到和接受了变更通知，举例说明，在某些1年期的组月中，如果一位承租人没有将他或她希望终止租约的意愿通知房东，那么这份租约将被视为租期再次延长一年。