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德国租房攻略之:阳台的计算方式

来源:互联网2014-02-13 14:30您是第位阅读者标签:德国留学生活,德国租房,德国房租费用

泓钰学校老师介绍说,在德国租房,计算房屋面积的时候,不能只计算居住的面积,还要计算同时附带的平台面积,包括gedeckte Freisitze, Dachgärten 或者 Balkone. 但是,不会全部计入到总面积中。

如果房东和租客并没有约定,如何计算。那么就要根据相应的规定。一个是到2003年12月31日生效的Berechnungsvorordnung,另外一个是从2004年1月1日生效的Wohnflächenverordnung。

根据第一个规定,阳台等得面积最多折半计算。根据第二个规定,通常是按照 1/4 计算,最多折半计算。那么到底按照哪个计算呢?

首先取决于你合同的签订时间,是在2004年1月1日之前还是之后。对于之前签订的合同,那么适用于第一个规定。为此德国联邦法院作出过判决 (VIII ZR 86/08), 房东通常情况下对于阳台面积,折半计算,当然如果双方另有约定除外,或者在当地应经有一个非常普遍的,更小的计算方式。比如,汉堡 (判决: 311 S 50/12) 法院就确定,阳台面积通常就只能按照1/4 来计算的所谓当地的普遍的计算方式,在汉堡是不存在的。

对于2004年1月1日后签订的合同,如果没有特别约定或者当地普遍的计算方式,那么阳台就按照1/4来计算。

如果阳台的Qualität真的是比其他阳台要告,那么一个更高的比例是可以被考虑的,比如一个非常好的超南向的阳台等等。

大家在签订合同的时候要注意这些面积的计算,因为也会影响你的房租。

责任编辑:李媛

授课教师

泓钰德语李老师

学员评分:

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